____Вопрос рассматривали на заседании постоянного Комитета по экономическому развитию областной Думы. Как сказал в своем выступлении председатель городского Собрания города Южно-Сахалинска С.Дмитриев, в настоящее время существует пробел в федеральном законодательстве.
____Так, согласно Жилищного кодекса, собственникам принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном жилом доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения, благоустройства.
____Если такой земельный участок был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса в 2005 году, то он (при проведении кадастрового учета) перешел в общую долевую собственность граждан. Если же такой земельный участок не был сформирован, то собственники на основании решения общего собрания вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании такого земельного участка.
____Но, возложив на органы местного самоуправления эту функцию, федеральное законодательство в то же время не оговаривает порядок определения размеров площади и границ земельных участков. Возникает много вопросов, которые невозможно решить в рамках действующего законодательства.
____Так, при установлении границ земельных участков нужно учитывать не только территорию, на которой расположен сам многоквартирный дом, но и размещены элементы благоустройства, озеленения.
____Кроме того, неразрешимая на сегодня ситуация, когда нужно делить земельный участок под группой многоквартирных домов, имеющих единую территорию общего пользования, на которой располагается детская площадка, парковка автомобилей.
____Городское Собрание пыталось ликвидировать законодательный пробел, но принятый на муниципальном уровне документ был опротестован прокуратурой, так как это все-таки прерогатива федерального органа власти. Поэтому городское Собрание обратилось в областную Думу с просьбой подготовить и внести в Государственную Думу законодательную инициативу. Суть ее в том, чтобы внести изменения в ст. 36 Жилищного кодекса РФ и принять нормативные правовые акты Сахалинской области, которые позволят определять нормативные размеры земельных участков под многоквартирными жилыми домами для передачи их собственникам без ущемления интересов граждан.
____Проблема установления границ под многоквартирными домами в сложившейся застройке является актуальной практически для всех регионов страны, подчеркнул С.Дмитриев.
____Принятие изменений в законодательстве позволит снизить количество обращений граждан по этому поводу в органы местного самоуправления, прокуратуру, суды, а также упростит и упорядочит работу органов местного самоуправления при осуществлении процедуры формирования земельных участков.
____Депутаты областной Думы посчитали доводы коллег из городского Собрания обоснованными, и по вопросу было принято положительное решение.
30 мая 2013
29 мая 2013
29 мая 2013
29 мая 2013
22 мая 2013
15 мая 2013
15 мая 2013
14 мая 2013
07 мая 2013
06 мая 2013
